وکیل برای شکایت از مشاور املاک
در اینجا قصد داریم به یکی از رایج ترین مشکلات ملکی و تخلفات آن سخن به میان آوریم، حتما این مقاله”وکیل برای شکایت از مشاور املاک” را انتها بخوانید و اگر سوالی در این خصوص داشتید با مشاورین حقوقی ما در موسسه آسایش گستران در میان بگذارید.
شماره وکیل جهت شکایت از مشاور املاک »»» 09124920000
شکایت از مشاور املاک
از جمله اختلافاتی که در معاملات ملکی رخ میدهد، عدم هم خوانی توضیحات مشاور املاک با مستنداتش است به صورتی که در زمان واگذاری ملک به یک سری خصوصیات اشاره میکند اما بعد از تحویل و تنظیم قرارداد ممکن زیر حرف های خود زده و مسئولیت آنان را قبول نکند، این ها فقط قسمتی از اختلافات پیش آمده از سوی مشاور یا بنگاه املاک میباشد، به دلایل مختلف ممکن است مشتری از مشاور املاک شکایت کند، اگر شما از این دسته افراد هستید و قصد دارید شکایت خود را ثبت کنید باید در ابتدا با شماره 7334 تماس گرفته و سپس اتفاق پیش آمده را برای کارشناسه مربوطه توضیح دهید، بعد از طرح مشکل، کارشناسه مربوطه تلاش خود را میکند که به صورت تلفنی به مشاور املاک یا بنگاه املاک ارتباط برقرار کرده و خواستار رفع مشکل شما شوند.
نکته:سامانه 7334 برای ثبت مشکلات مردمی میباشد که در حال حاضر فقط برای ساکنان تهران فعال است.
حال با این وجود ممکن است برخی از مشاورین بازهم از انجام حل و فصل مشکل مشتری کوتاهی کنند و یا به اخطار کارشناس توجهی نکنند، به هر حال زمانی که این مشکل پیش آمد، مشاور املاک و مشتری به اتحادیه مراجعه کرده و مشکل خود را مطرح میکنند بعد از طرح اختلاف اتحادیه باز هم از مشاور املاک میخواهد که اختلاف را به طور دوستانه حل کند اما اگر باز هم به این موضوع بی توجهی کند، اتحادیه در بازه زمانی 20 روز بنگاه آنان را پلمپ میکند.
قصور مشاور املاک
خریداران ملک وقتی در جریان معاملات ملکی به مشکل قانونی برخورد کردید این را بدانید در اکثر مواقع این قصور از مشاور املاک است، به عبارت دیگر حتی اگر مشاور املاک به سهوی این اشتباه را کرده باشد باز هم باید جوابگو بوده و مسئله را حل کند.
در ذیل به انواع قصور مشاورین املاک اشاره خواهیم نمود:
1.دریافت کردن حق کمیسیون بیش از آنچه که توافق شده بود.
2.مراحل بررسی مالکیت و هویت طرفین معامله را تکمیل نکرده باشد.
3.عدم دریافت کد رهگیری
نکته مهم: در صورتی که با این موارد و یا مواردی از این قبیل برخورد کردید حتما به اتحادیه املاک مراجعه نموده و مشکل خود مطرح کنید.
درآمد مشاور املاک
در اصطلاح به عنوان حق کمیسیون شناخته میشود و در اصل هر زمان که مشاورین املاک معامله را به سرانجام برسانند متناسب با ارزش آن معامله حق کمیسیون خویش را دریافت میکنند.
نکته: ارزش حق کمیسیون با توجه به ارزش ملک یا خودرو، لوکیشن، و درصد بنگاه ها مشخص میشود.
تایید اسناد توسط مشاور املاک
یک مشاور املاک میبایست در ابتدا تمام مدارک هویتی فروشنده و مشتری را چک کند سپس بعد از تایید هویت آنان، اسناد مربوط به ملک را هم بررسی کند تا در آینده مشکلی برای هر دو طرف پیش نیاید.
دریافت کد رهگیری یکی از نکات مهم در چارچوب وظایف مشاور املاک میباشد و باید نسبت به آن اقدامات لازم را پی ریزی کند چون در غیر اینصورت هر مشکلی که برای طرفین پیش آید گریبان گیر مشاور املاک خواهد بود.
✔ بیشتر بخوانید : مهم ترین نکات حقوقی در خرید املاک موروثی
کلاهبرداری مشاور املاک
از جمله مواردی که در بین معاملات ممکن است با آن مواجه شوید، رو به رو شدن با انواع کلاهبرداری هایی میباشد که توسط مشاور املاک انجام میشود، اتحادیه بنگاه ها در این مواقع نمیتواند شخصا دخالت کند و باید این موضوع به مراجع قضایی ارسال گردد، به عبارت دیگر شخص شاکی میبایست به دادسرا، دادگاه و یا شورای حل اختلاف محل مراجعه کرده و شکایت خود را به ثبت برساند.
انتخاب مرجع رسیدگی
بسیار از دوستان نمیدانند با این تفاسیر چه موقع باید به دادگاه مراجعه کنند و چه زمان باید به مراجع دیگر رجوع کنند!
اتحادیه املاک
شما زمانی باید به اتحادیه مراجعه کنید، که صرفا اختلاف کوچک بینتان پیش آمده به طور مثال مشاور املاک به شما قول داده که بعد از عقد قرارداد خانه را برایتان رنگ میزند اما بعد تنظیم این کار را نکرده و یا اینکه جزئیاتی از ملک به شما داده که با آنچه که در واقعیت با آن روبه رو هستید زمین تا آسمان فرق میکند، به صورت کلی برای حل از این دست مشکلات باید به اتحادیه املاک مراجعه نمود.
شورای حل اختلاف
زمانی که یک مشاور املاک با عمل خویش باعث خسارت مالی به شما شود برای این مشکل میبایست به شوراهای حل اختلاف محل مراجعه نمود.
دادگاه
وقتی که یک مشاور املاکی خطای قانونی از جمله جعل اسناد یا کلاهبردای را متحمل میشود، در اینصورت شخص باید به دادسرا مراجعه نموده و بعد طی کردن مراحل قانونی به دادگاه مراجعه کند.
✔ بیشتر بخوانید : جعل سند در معاملات ملکی
بازه زمانی رسیدگی به شکایت
اگر مسئله در اتحادیه مطرح شود حدودا 7 روز پاسخ آنان به طول می انجامد، اما اگر این پرونده دارای مشکلات حقوقی باشد اتحادیه آن را به مراجع قضایی تحویل میدهد، و سپس بعد از رای قاضی بر پرونده مذکور به اتحادیه برگشته و شکایت به اتمام میرسد.
نکته: بازه زمانی دقیقی نمیتوان برای شکایات در نظر گرفت، الخصوص زمانی که پرونده به مراجع قضایی ارجاع میشود که در این صورت علاوه بر آن 7 روز ، مدت زمانی هم در این پروسه طی خواهد شد.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی و نکات حقوقی خرید و فروش املاک
سایر تخلفات مشاور املاک
از دیگری مواردی که مشاورین املاک به صورت غیر قانونی انجام میدهند شامل موارد ذیل است:
1.جعل سند
2.تبانی با یکی از طرفین معامله
3.سوء استفاده از اسناد
و…
هم چنین در مواردی دیده شده که بنگاه ها هم مرتکب تخلفات ذیل شوند:
1.نداشتن مجوز بنگاه
2.باطل شدن مجوز بنگاه داری
3.گران فروشی
◀توجه: در صورتی که با این تخلفات رو به رو شدید حتما به اتحادیه املاک و سازمان های تعزیرات حکومتی در ارتباط باشید، به صورت آگاهانه تمام مراحل قانونی را به اتمام برسانید.
بهترین راه حل
دوستان گرامی بهتر است بدانید انجام تمام این امور به شدت زمان بر و هزینه بر است، اما برای یک لحظه به این جمله فکر کنید.
(پیشگیری بهتر از درمان است)
دوستان عزیز شما برای اینکه با این دست تخلفات مواجه نگردید باید یک وکیل ملکی اخذ کنید، اخذ وکیل ملکی ن تنها خیال شما را از معامله راحت میکند بلکه شما مطمئن هستید دیگر عواقب این چنین برایتان پیش نمی آید و در کسری از زمان میتوانید معاملات خود را به سرانجام رسانید.
برای اخذ وکیل ملکی متخصص و متبحر با موسسه حقوقی آسایش گستران تماس بگیرید و سریعا یک وکیل ملکی را برای معاملات خود اخذ کنید.
نتیجه گیری
پس بهترین عمل اخذ وکیل ملکی میباشد که امور معامله ای ما به صورت قانونی طی شود، و اگر هم بدون داشتن وکیل قصد داشتیم معامله را انجام دهیم حتما از پیش با مشاوران حقوقی در تماس باشیم، شما برای دریافت مشاوره حقوقی میتوانید همین حالا با موسسه تماس حاصل فرمائید.
نکته: اگر خدایی ناکرده در معاملات ملکی سرتان کلاه رفت و یا حقتان ضایع گردید باز هم نیازمند یک وکیل متبحر میباشید تا بتوانید حق خودتان را باز ستانید در غیر اینصورت ممکن است تمام دارایتان را از دست داده و سخنتان هم به جایی نرسد.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی
✔ موکیل ملکی و آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****