شماره وکیل ملکی برای خلع ید

شماره وکیل ملکی برای خلع ید

با توجه به مشکلات موجود در جامعه پرونده های مربوط به خلع ید و تصرف افزایش زیادی داشته است و خیلی از افراد به دنبال شماره وکیل ملکی برای  خلع ید هستند تا بتوانند اطلاعات حقوقی خود را دریاره این موضوع افزایش دهند و یا یک وکیل ملکی مجرب برای طرح دعاوی خلع ید خود اختیار نمایند.در  مقاله ” شماره وکیل ملکی برای خلع ید ” قصد داریم  علاوه بر ارائه شماره وکیل ملکی مجرب، به مهم ترین سوالات متداول درمورد دعوای خلع ید  توسط وکیل پایه یک دادگستری در امور ملک پاسخ دهیم.با ما همراه باشید…

مزایای وکیل ملکی برای تنظیم دادخواست خلع ید

داشتن وکیل ملکی مجرب جهت تنظیم دادخواست خلع ید مزایای زیادی دارد ازجمله:

– صرفه جویی در زمان برای انجام امور اداری و قانونی مطرح خلع ید

– دیگر نیاز به حضور مالک برای تنظیم طرح خلع ید به دادگاه نیست

– وکیل می تواند خسارات و اجرت المثل ایام تصرف را از متصرف غیرقانونی مطالبه کند.

– وکیل میتواند اموال متصرف را پس از محکومیت توقیف کند و ضرر و زیان ها را مطالبه کند.

– آگاهی از شرایط حقوقی و اطلاع از نتیجه پرونده

شماره وکیل ملکی برای خلع ید

می توانید با شماره تلفن های ذیل با بهترین وکیل های پایه یک دادگستری تماس بگیرید و سوال مدنظرتان را از وکلای مجرب موسسه حقوقی آسایش گستران بپرسید.

چه مدارکی جهت استخدام وکیل لازم است؟

مدارک شناسایی(شناسنامه،کارت ملی)

ارائه سند مالکیت برای خلع ید الزمی است.

✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…

خلع ید چیست؟

کسی که بخواهد متصرف غیرقانونی را از مال غیرمنقول خود مانند(ملک،زمین ویا مغازه) بیرون کند،این عمل را خلع ید می نامند.

انواع دعاوی خلع ید چیست؟

خلع ید به طور کلی به سه دسته تقسیم می شوند عبارتنداز:

1. خلع ید غاصبانه
2. خلع ید امانی
3. خلع ید مشاعی

در ادامه به توضیح هریک از انواع خلع ید میپردازیم…

دعوی خلع ید غاصبانه:

چنانچه ملکی به صورت غیره قانونی در تصرف شخص دیگری باشد آن شخص از تحویل دادن خانه به مالک خودداری کند تصرف غاصبانه صورت گرفته است.

مالک نیز برای بازپس گیری ملک خود به دادگاه مراجعه می کند و دعوای خلع ید غاصبانه را مطرح میکند.

نکته: مالک نیز در قانون کسی شناخته شده است که نام وی در دفتراملاک ثبت شده باشد و دادگاه نیز این امر را از دفتر املاک استعلام می نماید.

دعوی خلع ید امانی

در دعوای خلع ید امانی، چنانچه قرارداد بین مالک و مستاجر به پایان برسد اما مستاجر در تحویل خانه به مالک ملک خودداری کند و همچنان به تصرف خود در ملک ادامه دهد،

مالک میتواند به دادگاه مراجعه کرده و دعوای خلع ید امانی را مطرح کند.

دعوی خلع ید مشاعی

مطابق ماده 43 قانون مدنی:

در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از آن صادر شده باشد، از تمام ملک خلع ید می‌شود؛ ولی تصرف محکوم له در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است.

بنابراین: قانونگذار به طور استثنا اجازه داده مالک قسمتی از ملک مشاع،بتواند کل ملک را خلع ید نموده و از تصرفات شریک یا غاصب جلوگیری به عمل آورد.

✔ بیشتر بخوانید :وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع

 تفاوت خلع ید با تخلیه ید در چیست؟

دعوای تخلیه ید: معمولا این دعوا بین موجر و مستاجر مطرح میشود.

به طوری که مستاجر بعداز پایان قرارداد اجاره حاضر به تخلیه ملک نمی باشد و همچنان به تصرف خود در ملک ادامه میدهد و در اینجا موجر حق طرح دعوای تخلیه ید را به دادگاه دارد.

خلع ید با تخلیه ید دو تفاوت بزرگ دارد که عبارتنداز:

• در دعوای خلع ید هیچ رابطه قراردادی بین  مالک و متصرف وجود ندارد.

✔ بیشتر بخوانید :وکیل ملکی و پاسخ سوالات مهم مستاجر و موجر

• برای طرح دعوای تخلیه ید نیازی به داشتن سند مالکیت نیست اما برای دعوای خلع ید حتما باید سند مالکیت به دادگاه ارائه شود.

تفاوت خلع ید با تصرف عدوانی چیست؟

تصرف عدوانی:چنانچه یک فرد ملک یا زمینی را بدون اجازه و رضایت شخص مالک تصرف کرده باشد و از آن استفاده کند تصرف عدوانی صورت گرفته است.

خلع ید و تعصرف عدوانی تفاوت هایی دارند که عبارتنداز:

• دعوای خلع ید، صرفا حقوقی است، اما دعوای تصرف عدوانی جنبه کیفری و حقوقی را باهم دارد و قابل پیگیری است.
• در دعوی تصرف عدوانی، مالکیت خواهان مهم نیست و نیازی به سند مالکیت نیست اما در خلع ید سند مالکیت بسیار حائز اهمیت است.
• اجرای حکم خلع ید منوط به قطعی شدن حکم است. اما پس از صدور حکم رفع تصرف عدوانی می‌توان آن را اجرا نمود.

خلع ید برای ملک موروثی چگونه صورت می گیرد؟

به طور کلی به املاک ارثیه ای که برای وراث از شخص متوفی رسیده است به عنوان ملک مشاع محسوب میشود.

برخورد قانونی خلع ید ملک موروثی با ملک مشاع مشابه صورت می گردد و هریک از وراث در مال شریک هستند بنابراین:

به عنوان شریک در مال میتوانند درخواست خلع ید وملک موروثی به دادگاه ارائه نمایند.

طرح دعوی خلع ید زمین کشاورزی چگونه است؟

طبق ماده 174 قانون مدنی:

دادگاه وقتی به به نفع خواهان رأی می دهد که به طور مقتضی احراز کند خوانده، زمین متصرفی خواها را مزاحمت یا ممانعت از حق استفاده خواهان شده است.

 چنانچه خواهان قبل از صدور رای، خواهان صدور دستور موقت باشد، دادگاه درصورتی که دلایل وی را موجه تشخیص دهد، دستور خلع ید زمین کشاورزی را می دهد تا از ایجاد آثار تصرف و یا کاشتن درختان و کشت و زرع جلوگیری به عمل آرد.

وکیل ملکی و شرایط طرح دعوی خلع ید چیست؟

1- غیرمنقول بودن مال مورد تصرف

به اموالی، اموال غیرمنقول می گویند که انقال آنها از مکانی به مکان دیگر غیرممکن باشد. مثال(خانه،زمین)

2- تصاحب نمودن مال توسط متصرف

تصاحب به این معناست که متصرف بر مال مالک غلبه چیره می شود در حالی که مالک راضی به تصرفات او نیست.

3- عدوانی بودن تصرف مال غیرمنقول

یکی از شرایط مهم عدوانی بود است یعنی متصرف بدون اجازه قانونی از مال غیرمنقول استفاده کرده باشد.

4- قطعی بودن مالکیت خوهان

تنها کسی میتواند طرح دعوی خلع ید را بدهد که مالک باشد و این امر توسط سند بررسی می شود.

✔ بیشتر بخوانید :وکیل ملکی و مراحل تنظیم سند خانه 

حکم دعوی خلع ید چگونه اجرا می شود؟

مشابه دیگر احکام مدنی اقدامات لازم صورت می گیرد.

بعداز صدور حکم قطعی و ابلاغش به خواهان، خواهان باید اجرایش را از قسمت اجرای احکام درخواست نمایند سپس اجراییه صادر گردد و دادورز اقدام به اجرای عملیات می کند.

چه افرادی می توانند در دادگاه طرح دعوی خلع ید را مطرح کنند؟

در دعوای خلع ید حتما باید مالک یا وکیل ویا نماینده حقوقی وی طرح دعوی خلع ید را به دادگاه ارائه نماید.

در غیر اینصورت دادگاه به پرونده وی نیز رسیدگی نخواهد کرد زیرا لازمه رسیدگی به این پرونده مالکیت ملک است.

دعوای خلع ید چقدر زمان می برد؟

در دعاوی حقوقی اعم از خلع ید و غیره نمیتوان برای آن مدت زمان تعیین کرد زیرا:

این موضوع به عواملی بسیاری بستگی دارد که یکی از آنها تراکم کار شعبه رسیدگی کننده است.

وکیل ملکی و چند نکته درمورد دعاوی خلع ید

– داشتن سند مالکیت برای احراز مالکیت خواهان چنانچه هنوز ملک از نظر قانونی اجرا وبه ثبت نرسیده باشد موضوعیتی ندارد.

– اگر خواهان با رائه سند عادی تقاضای خلع ید کنند. دادگاه بعداز  احراز مالکیت حکم به خلع ید صادر می کند و چنانچه ملک به ثبت رسیده اما سند رسمی به نام خوهان نباشد، خواهان نیز می توانند به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را همراه خلع ید مطرح کنند.

– هر یک از مالکین ملک مشاعی میتوانند به تنهای علیه غاصب، دعوی خلع ید را مطرح کنند.

– دعاوی خلع ید فقط از لحاظ حقوقی بررسی میشود.

– در عاوی خلع ید ملک مشاع ضرورتی ندارد که برعلیه همه شرکا این دعوی مطرح شود.

–در درخواست طرح خلع ید حتما باید با استفاده از سند مالکیت، مالکیت خود را اثبات کنید.

راه های ارتباطی جهت مشاوره

راه های ارتباطی جهت مشاوره با بهترین وکیل ها به شرح زیر می باشد:

اینستاگرام: vakilsite@

تلگرام: vakil | @vekalat@

درصورتی که سوالی پیرامون مطلب “شماره وکیل پایه یک جهت ازدواج مجدد” باقی مانده است می توانید در قسمت دیدگاه همین مطلب مطرح نمایید…

🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط

✔  وکیل ملکی برای دعاوی تصرف عدوانی

✔ وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی

*****

آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی 

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.

*****

هیچ رای ثبت نشده