وکیل ملکی برای دعاوی تصرف عدوانی
امروزه بسیاری از افراد از اموال غیرمنقول(ملک، زمین و…) دیگران بدون اجازه و رضایت شخص مالک استفاده و از آن بهره مند می شوند و گاه به تصرف خود درمی آورند. البته که این کار غیرقانونی تلقی می شود. در مطلب ” وکیل ملکی برای دعاوی تصرف عدوانی ” قصد داریم تا به طور کامل درمورد دعوای تصرف عدوانی و نکات پیرامون آن نکاتی را برای شما همراهان گرامی شرح دهیم. که حتما اطلاع از آنان برای شما دوستان مفید واقع خواهد بود.
در ابتدا شما باید معنی دعوای تصرف عدوانی را بدانید…
وکیل ملکی برای دعاوی تصرف عدوانیتصرف عدوانی به چه معناست؟
چنانچه یک فرد ملک یا زمینی را بدون اجازه و رضایت شخص مالک تصرف کرده باشد و از آن استفاده کند تصرف عدوانی می گویند.
انواع تصرف عدوانی شامل چه مواردی است؟
2نوع رسیدگی برای طرح تصرف عدوانی عبارتنداز:
1- تصرف عدوانی حقوقی
2-تصرف عدوانی کیفری
تفاوت تصرف عدوانی حقوقی با کیفری در چیست؟
در دعوای تصرف عدوانی حقوقی باید به دادگاه مراجعه نمائید و نیازی به اثبات مالکیت شما نیست اما اگر قصد دارید به شکل کیفری اقدام کنید، حتما باید مالکیت شما اثبات شود.
تصرف عدوانی حقوقی
تصرف عدوانی حقوقی و مفهوم آن چیست؟
طبق ماده 158 قانون مدنی:
تصرف عدوانی حقوقی به معنای این ست که فردی بدون رضایت شخص مالک اموال غیره منقول او را تصرف کند و از آن استفاده کند.
شخص ماک با مراجعه به دادگاه از قانون گذار درخواست میکند که اموال متصرفی او را به او بازگردانند تا بتواند از آنها استفاده کند.
اموال غیره منقول چه اموالی هستند:(زمین،مسکن،املاک) و هرمالی که قابل جابه جایی نباشد.
تصرف عدوانی حقوقی و شرایط رسیدگی به آن چگونه است؟
طبق ماده 158 قانون مدنی:
برای رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی حقوقی،باید به شرایط زیر توجه داشته باشید تا قاضی مربوطه بتواند به دعوای مذکور رسیدگی کند…
* سابقه تصرف خواهان:
شخص مالک باید در مدت معلومی از اموال خود استفاده کرده باشد.
به عبارت بهتر: شخص مالک باید برای مدتی از اموال غیره منقول خود استفاده کرده باشد و برای نزدیکان وی مدت سابقه استفاده مشخص باشد. همچنین مال غیره منقول باید به شخص تعلق داشته باشد.
* عدم سبق تصرف خوانده:
زمانی حکم تصرف عدوانی توسط قاضی صادر می شود که بعداز تصرف خواهان، اموال غیرمنقول او را متصرف شده باشد.
به عبارت بهتر: شخص مالک ملک میتواند درخواست حکم تصرف عدوانی کند نه شخص دیگری…
* عدوانی بودن تصرف خوانده:
باید مشخص شود که متصرف بدون اجازه و خواست مالک و با زور به تصرف درآمده است، تاقاضی بتواند رسیدگی کند.
به عبارت بهتر: اولین شرط رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی تصرف بدون رضایت است.
* غیره منقول بودن اموال تصرفی:
طبق ماده 158 قانون مدنی
تصرف عدوانی فقط مختص اموال غیره منقول است دیگر اموال (منقول) را دربر نمیگیرد.
مجازات
تصرف عدوانی کیفری
تصرف عدوانی کیفری چگونه است؟
طبق قانون مجازات اسلامی تصرف عدوانی نیز جرم تلقی می شود.
بر این فرض قاضی موظف است که بعداز طرح شکایت علاوه برمجازات مجرم، قاضی حکم حسب مورد به رفع تصرف عدوانی را می دهد.
تصرف عدوانی کیفری و شرایط رسیدگی به آن چگونه است؟
به طور کلی در دعوای تصرف عدوانی خواهان باید به دادگاه مراجعه نمایند، و شرایط رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی حقوقی فرقی با کیفری ندارد.
مجازات تصرف عدوانی(کیفری و حقوقی) چیست؟
برطبق مقررات جمهوری اسلامی ایران:
چنانچه هرگونه تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق نماید به مجازات 1ماه تا 1سال حبس محکوم می شود.
دادگاه نیز موضف است به رفع تصرف عدوانی یا رفع ممانعت از حق یا اعاده وضع به حال سابق کند…
تفاوت تصرف عدوانی و دعوای خلع ید
بیشتر افراد دعوای خلع ید را با دعوای تصرف عدوانی اشتباه می گیرند.
این دو مورد شاید در ظاهر تفاوت چندانی نداشته باشد و شباهت حقوقیشان زیاد باشد اما به طور حتم تفاوت های دارند که در ذیل به آن اشاره میکنیم!
1-یک از تفاوت های اصلی این دو این است که تصرف عدوانی فقط مربوط به امول غیر منقول میباشد، درحالی که دعوای خلع ید، تمام اموال را شامل میشود یعنی هم اموال منقول و غیرمنقول.
2-در دعوای تصرف عدوانی رای قطعی لازم نیست اما دعوای خلع ید حتما باید رای قطعی صادر شود تا لازم الاجرا گردد.
3-طبق ماده 177 قانون مدنی: دعوای تصرف مدنی را بدون نوبت هم میشه رسیدگی کرد اما چنین امکانی برای خلع ید وجود ندارد.
4-در دعوای خلع ید برای اثبات مالکیت خود برای اموال غیرمنقول به سند مالکیت نیاز دارد. اما در درمود تصرف عدوانی مالک باید تصرف خود را اثبات کند.
5-یکی دیگر از تفاوت این دو این است که دعوای تصرف عدوانی شخصی بدون اجازه فرد اموال غیرمنقولش را تصرف کرده در صورتی که در دعوای خلع ید آن چه بررسی میشد خود ادعای مالک بودن فرد است.
6-چیزی که باید بدانید در دعاوی تصرف عدوانی، دعوای غیر مالی هستند و هزینه دادرسی آنها نیز مانند دیگر دعاوی غیرمالی خواهد بود، اما در دعوای خلع ید، براساس قیمت ملک هزینه دادرسی تایین میشود.
7-اجرای حکم در دعوای خلع ید مستلزم قطعیت حکم میباشد، اما در مورد دعوای تصرف عدوانی اجرای حکم بدون قطعیت امکان پذیر است.
8-در نهایت تفاوت خلع ید این است که یک دعوای مالی و تصرف عدوانی یک دعوای غیرمالی است.
تهیه وکیل ملکی برای دعوای تصرف عدوانی و مزایا آن:
مزایای داشتن وکیل تصرف عدوانی:
- خبردار شدن از نتیجه پرونده و دعوای حقوقی
- صرفه جویی در وقت و زمان
- عدم روش های آزمون و خطا در دعاوی حقوقی
- با پرداخت حقوالوکاله از پرداخت وجوه بسیار برای دادرسی های متعد بی نیاز میشوید.
- آشنایی با تمام مقررات و قوانین تبصره های حقوقی
- طرح زمان مناسب برای طرح دعوا و ارائه مستندات
- عدم به وجود آمدن خسارات جبران ناپذیر
- افزایش آمادگی بالا در جلسه رسیدگی دعوا
وکالت نیز مانند بسیاری از شغل های دیگر از جمله مهندسی یا پزشکی یک شغل کاملا حرفه ای و مهارتی است و مسلما یک فرد هر چند آگاه و مسلط به امور باشد توانایی لازم برای انجام تمام موارد حقوقی و قضایی را نخواهد داشت.
و این که تنها از یک ویکل ملکی متخصص ساخته است و برای همین است که به شما پیشنهادی میکنم از وکلای آسایش گستران برای رفع اتهامات و گرفتن حق و حقوقتان مشورت و استفاده کنید…
وکیل ملکی برای دعاوی تصرف عدوانی و خلع ید و پاسخ به برخی از سوالات
آیا مستاجر می تواند طرح دعوای تصرف عدوانی و خلع ید کند؟
یکی دیگر از مسائلی که بسیار رخ می دهد:
نارضایتی مستاجر از تصرف صاحب خانه در ملک است.
بهتر است بدانید که اگر مالک ملک (صاحبخانه) بدون رضایت مستاجر، اقدام به تصرف ملک کند، مستاجر می تواند علیه مالک طرح دعوای تصرف عدوانی دهد و این مسئله ربطی به مالکیت او ندارد .
تصرف عدوانی پارکینگ چگونه است؟
یکی دیگر از رایج ترین دعاوی مرتبط به تصرف پارکینگ ساختمان می باشد.
خیلی وقت ها پیش آمده و دیده ایم که علی رغم عدم رضایت مستاجر بخشی از پارکینگ را به تصرف خود در آورده و از آن استفاده می کند.
درصورتی که پارکینگ هم جزئی از موارد خرید مستاجر می باشد، مستاجر می تواند بنا بر حقوق خود، درخواست به ارائه دادخواست تصرف عدوانی کند.مگر آنکه در قرارداد ذکر شده باشد که مستاجر حق استفاده از پارکینگ را ندارد.
? پیشنهاد ما:
این دسته از دعاوی، سخت و پیچیده هستند و ما پیشنهاد می کنیم از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت و مشاوره بگیرید . برای این کار می تواند از طریق شماره های ذیل تماس حاصل نمائید.
مشاوره رایگان وکیل متخصص ملکی آسایش گستران(09124970000)
تصرف عدوانی در ملک مشاع چگونه است؟
یکی از حائز اهمیت ترین مشکلاتی که ممکن است در ساختمان های امروزی رخ دهد، دعوا در املاک مشاع است.
مثال:
ملکی را همراه شریک خود خریداری کرده اید و بین خودتان حد و حدود تعئین کرده اید،
اما شریک شما به تدریج محدوده ای که مشخص کرده بودین تجاوز کرده و بخشی از سهم شما را نیز به تصرف خود دراورده است.در چنین شرایطی میتوانید طرح دعوای تصرف ملک را به دادگاه ارائه دهید.
قاضی به طور معمول در این شرایط به رفع تصرف ملک مشاع رای مدهد و مشکلی در برنخواهد داشت.
بیشتر بخوانید:وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع
رد اتهام تصرف عدوانی چگونه است؟
اگر اتهامی که به شما وارد کرده اند نادرست بود باید حتما به کمک بهترین وکیل ملکی این اتهام را از خود رد کنید.
یک راه دیگر برای رفع اتهام های وارد شده مسئله زمان است. چنانچه مدت زمان تصرف کمتر از مدت یک سال بوده دعوا رد میشود.
برای اختیار کردن وکیل ملکی تصرف عدوانی و خلع ید به چه مدارکی نیاز داریم؟
- اصل اسناد مالکیت
- مدارک و شواهدی مبنی بر سبق مالکیت
- کارت ملی
?مطالب پیشنهادی مرتبط:
دعاوی تصرف به بیان وکیل پایه یک دادگستری
دادخواست خلع ید و نکات حقوقی مربوط به آن
*****
***
آسایش گستران مرکزمشاوره حقوقی معتبرتهران
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است
با ما همراه باشید.
***
*****