وکیل پایه یک دادگستری و مسائل مربوط به مشاعات ساختمان

وکیل پایه یک دادگستری و مسائل مربوط به مشاعات ساختمان

احتمالا تاکنون درباره مشاعات ساختمان و آپارتمان ها و درگیری هایی که بین مالکین یا مستأجرین این املاک بر سر مشاعات به وجود می آید ، چیزهای زیادی شنیده اید.سوالاتی در این میان به وجود می آید.مشاعات به چه معناست؟ قانون در مورد مشاعات چه می گوید؟در صورت بروز اختلاف بر سر مشاعات مرجع صالح کدام است؟وکیل پایه یک دادگستری برای رفع مشکلات ملکی را چگونه پیدا کنیم؟ برای یافتن جواب این سوالات ، مطلب “وکیل پایه یک دادگستری و مسائل مربوط به مشاعات ساختمان”را با دقت بخوانید.

منظور از مشاعات ساختمان چیست؟

به ‌طور کلی مالکیت در آپارتمان ‌ها به دو بخش تقسیم می ‏‎شود:

الف ) مالکیت بر قسمت ‌های اختصاصی

ب ) مالکیت بر قسمت‌های مشترک که همان مشاعات ساختمان است.

مطابق با ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها و تعریف کلی که در این ماده بیان شده است ، هر بخشی از آپارتمان که در سند آن مالکی برای  آن بخش ها تعیین نشده است ؛

و تمامی ساکنان آپارتمان به صورت مشترک از آن استفاده می کنند ، مشاعات ساختمان می نامند.

همه مشاعات آپارتمان یا ساختمان شامل این قسمت ‌هاست :

• زمین ساختمان،
• پشت‌بام،
• در ورودی،
• راهرو،
• پنجره‌های راهرو،
• آسانسور،
• ورودی پارکینگ،
• پارکینگ اضافی،
• پله‌ها،
• شوفاژخانه،
• تأسیسات مشترک،
• انشعابات مشترک،
• حیاط،
• لابی،
• باغچه.

بخش هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آن‌ ها به‌ صورت مجزا برای هر واحد در سند قید شده است ، جزء قسمت های اختصاصی آپارتمان محسوب می‌شوند.

بهره برداری از قسمت های اختصاصی آپارتمان مانند اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، انباری ، پارکینگ و… در صورتی که در سند قید شده باشد ، در اختیار و انحصار مالک یا مستأجر همان واحد است؛و مالکین دیگر واحدها حق استفاده از آن را ندارند.

قانون مشاعات ساختمان بر اساس صورت جلسه تفکیک آپارتمان ‌ها مختص واحد خاصی نیست و مشترک و مورد استفاده تمامی متصرفان قانونی است.

این بخش ها قابل انتقال نیستند و هر مالکی به نسبت مالکیت خود، یا مساحت آپارتمان خود ، در آن به ‌صورت مشترک و مشاعی سهیم است.

قانون مشاعات آپارتمان چه کاربردی دارد؟

در همه شهرها و حتی در برخی روستا ها ، آپارتمان ‌نشینی وجود دارد.

یکی از مسائل و مشکلاتی که همواره بین ساکنان آپارتمان وجود دارد، بحث مشاعات و حد و حدود آن است.

فرهنگ آپارتمان نشینی مسئله ایست که آشنا نبودن با آن و مقررات مشاعات باعث ایجاد مشکلاتی بین ساکنین می شود.

پس بهتر است امروزه که آپارتمان ‌نشینی جزء مهمی از زندگی خیلی از ماست، با قوانین و مقررات مشاعات ساختمان و چگونگی حل اختلافات آشنا شویم.

برای رفع مشکلات مربوط به ساختمان می توانید با وکیل پایه یک دادگستری و مسائل مربوط به مشاعات ساختمان مشورت کنید.

قوانین مشاعات آپارتمان و ساختمان چگونه است؟

بحث و اختلاف نظر ساکنان آپارتمان ‌ها عموما بر سر مشاعات و قسمت‌ های مشترک ساختمان است، چون تعریف دقیق آن را نمی‌دانند و از قوانین ملک مطلع نیستند.

 قوانین مشاعات آپارتمان

• هیچ یک از ساکنان حق تصرف مشاعات ساختمان را نداشته و نمی‌توانند آن را به شخص دیگری منتقل نمایند، مگر اینکه با همه ساکنان توافق کنند و قانون هم اجازه این کار را بدهد.
• ساکنین ساختمان باید در حد معمول و متداول از مشاعات استفاده کنند.به گونه­ ای که استفاده آن‌ها مانعی برای استفاده سایرساکنین نباشد.مثلا گذاشتن کفش یا لوازم اضافی در پله و حیاط ساختمان به‌عنوان استفاده اختصاصی به شمار می آید و سایر واحد‌ها می‌توانند به این کار اعتراض کنند.

• هر تغییری در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنان و کسب مجوز‌های لازم ممنوع می باشد.
• اتومبیل­ها نباید در محلی غیر از محل معین پارک شوند، یا جلو رفت‌وآمد ساکنان ساختمان را بگیرند.
• قرار­دادن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان می‎شود ممنوع است.
• استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
• تغییر شکل و رنگ در آپارتمان بهرنحویی که موجب برهم‌زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
• استفاده از مشاعات نباید موجب آزار و اذیت ساکنان دیگر واحد‌ها شود؛ مانند صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگهداری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
• اسباب‌کشی یا حمل مصالح ساختمانی با آسانسور هم ممنوع است و در صورت مشاهده این عمل، با فرد خاطی برخورد می‌شود.اگر آسانسور در زمان انجام چنین اقداماتی خراب شود، تمامی هزینه تعمیرات باید توسط فردی پرداخت شود که از قوانین تخطی کرده است.

• در صورت بنایی یا تعمیرات در یکی از واحدها، باید با هماهنگی ساکنین و سرایدار درباره نظافت ساختمان تصمیم گرفته شود.
• برای اینکه ساکن یا ساکنان مجتمع آپارتمانی بتوانند در قسمت‌های مشاع هر نوع دخل و تصرفی داشته باشند، باید رضایت صددرصدی همه صاحبان آن مجتمع را جلب نمایند؛

بر اساس قانون هیچ شریکی بدون اجازه شریک دیگر حق دخل و تصرف مادی در مال مشاع را ندارد.

• در مهمانی‌ شب‌های غیرتعطیل پس از ساعت ۲۲ و در شب‌های تعطیل بعد از ساعت ۲۴ رعایت سکوت کامل ساختمان چه از لحاظ صدای مهمانان و چه از لحاظ صدای موسیقی ضروری است.

قانون مشاعات پارکینگ

تقسیم پارکینگ به دو شکل انجام می گردد:

الف) تعلق اختصاصی نام دارد؛ یعنی مثلا انباری، با تعیین موقعیت و مساحت آن، محل دقیقی در صورت‌جلسه تفکیکی و سند رسمی ذکر می‌شود.

در حقیقت ملک اختصاصی صاحب آپارتمان محسوب می شود.

ب) تعلق پارکینگ به هر واحد به‌شکل مشاع میباشد.

بدین­ معنا که این پارکینگ‌ها در صورت‌جلسه تفکیکی واحدهایی که می‌توانند به‌صورت مشاع از قوانین پارکینگ ساختمان استفاده کنند، نام برده می‌شوند.

در صورت دوم تنها واحدهایی که حق استفاده از پارکینگ مشاع برای آن‌ها پیشبینی شده، می‌توانند از پارکینگ ساختمان به‌طور مشاع استفاده کنند.

به این نکته توجه داشته باشید که:

هرکدام از واحدهای ساختمان تنها دارای یک پارکینگ بوده و مالک فقط مجاز به پارک یک خودرو می باشد.

پارک خودرو درمکانی غیر از پارکینگ اختصاصی هر واحد همچنین پارک خودرو در محل‌های مشاع درون پارکینگ که برای تردد راحت‌ و دورزدن خودروها در نظر گرفته شده، ممنوع است.

استفاده از پارکینگ برای برگزاری مجالس اختصاصی ساکنان فقط با اجازه مدیر و کسب رضایت همه ساکنان امکان‌پذیر است.

در غیراین صورت برای جبران هزینه‌های تحمیلی به ساختمان بایستی معادل ۴ ماه شارژ به صندوق ساختمان پرداخت شود.

هیچ واحدی حق اجاره یا فروش پارکینگ خود به دیگران را ندارد، خصوصا افراد خارج از ساختمان، مگر اینکه از قبل با همسایگان خود به توافق برسد.

پارک بدون اجازه صاحب پارکینگ در پارکینگ همسایه، برخلاف قانون است و با اقامه دعوا از سوی مالک، باید اجرت‌المثل، یعنی اجاره مدت تصرف که با نظر کارشناس دادگستری تعیین می‌شود، به مالک پرداخت گردد.

اگر شخصی در پارکینگ همسایه و بدون اجازه او، ماشین خود را پارک نماید، سپس علی‌رغم درخواست مالک، حاضر به ترک آن نشود، جرم محسوب می‌شود و مجازات آن می‌تواند از جزای نقدی تا حبس و رفع تصرف و مطالبه خسارات وارده به مالک باشد.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی و تقسم ملک مشاع در قانون مدنی

 الزام به تسویه حساب هزینه مشاعات ساختمان در زمان معامله ملک :

دفاتر اسناد رسمی مطابق با ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان‌ها، مکلف اند هنگام تنظیم هرگونه سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و…

گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه‌های مشاعات ساختمان را که به تأیید مدیر ساختمان رسیده باشد، از مالک قدیم دریافت و موارد لازم را در سند تنظیمی قید نمایند.

نتیجه گیری مسائل مربوط به مشاعات آپارتمان و ساختمان :

آن بخش های آپارتمان که در سند، مالکی برای آن مشخص نشده و همه ساکنان به‌طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، مشاعات ساختمان می‌نامند؛

مثل زمین ساختمان، پشت‌بام، در ورودی، راهرو و…

ساکنان ساختمان حق تصرف این مشاعات را ندارند و نمی‌توانند آن را به شخص دیگری واگذار نمایند.

مشاعات ساختمان قوانین مخصوص خود را دارند.

متأسفانه اکثر دعاوی و اختلافات ساکنان هم بر سر قسمت‌ های مشترک ساختمان یا همین مشاعات آپارتمان است.

پس باید قوانین و مقررات آن ‌ها روشن شوند.

در اخر هم بهتر است تلاش کنیم با احترام به حقوق سایر همسایگان و رعایت قوانین مربوط به مشاعات آپارتمان ، از بروز هرگونه دلخوری یا درگیری جلوگیری کنیم.

شماره وکیل جهت مشاوره

راه های ارتباطی جهت مشاوره با بهترین وکیل ها به شرح زیر می باشد:

اینستاگرام: vakilsite@

تلگرام: vakil | @vekalat@

درصورتی که سوالی پیرامون مطلب ” وکیل پایه یک دادگستری و مسائل مربوط به مشاعات ساختمان ” باقی مانده است می توانید در قسمت دیدگاه همین مطلب مطرح نمایید…

مطالب پیشنهادی مرتبط

✔شماره وکیل ملکی برای خلع ید

✔ وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی

*****

آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی 

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.

*****

5/5 (4)