وکیل دادگستری برای الزام به أخذ پایان کار
أخذ پایان کار، یکی از مهمترین تکالیف سازنده ملک است. به عبارت دیگر، أخذ پایان کار یکی از تعهدات مهم مالک پیش از انتقال رسمی سند ملک است. همچنین این امر مستلزم ارائه مدارک ملک و استحکام بنا و تأییدیه‌ها و گواهی‌هایی است که توسط کارشناسان و مهندسین ناظر از طریق نظارت بر ساخت، انجام آزمایش‌های متعدد و کارشناسی و بازدید عینی از محل صادر می‌گردد. اگر ملک توقیف باشد، می‌توان پایان کار أخذ نمود لیکن ممکن است مانع از صدور سند شود. در مقاله «وکیل دادگستری برای الزام به أخذ پایان کار» به بررسی و تشریح مفاد قانونی و مبانی لزوم أخذ پایان کار می‌پردازیم.
وکیل دادگستری و الزام به أخذ پایان کار ساختمان
اگر ساخت و ساز مطابق با مجوز باشد، پایان کار به ملک مزبور تعلق می‌گیرد. در غیر این صورت، با انجام تخلف هیچ پایان کاری صادر نمی‌شود. البته اگر ساخت و ساز در مراحل اول باشد، اجازه اصلاح و پرداخت جریمه میسر است لیکن در صورت وجود اضافه بنا یا ساخت و ساز مازاد، کمیسیون ماده 100 شهرداری در خصوص تخریب تخلفات ساختمانی و یا عدم تخریب و صرف پرداخت جریمه تصمیم‌گیری می‌نماید.
در صورتی که تخلفاتی همچون بکارگیری نیروی کار غیرمجاز، تغییر و یا عدم اجرای نقشه ساختمانی مجاز و مواردی از این قبیل، ممکن است شهرداری تا یک ماه از ادامه انجام پروژه مزبور جلوگیری به عمل آورد. در چنین شرایطی، تنها پس از اصلاح روند ساخت از سوی مالک یا مالکین پروژه مزبور، شهرداری اجازه ادامه فرآیند ساخت را صادر خواهد نمود.
فرآیند أخذ پایان کار
پس از اتمام مراحل ساخت و ساز، مالک یا مالکین به شهرداری مراجعه نموده و تقاضای پایان کار می‌نمایند. در چنین حالتی، شهرداری موضوع را به کارشناسان متخصص امر ارجاع می‌دهد. این کارشناسان باید به محل پروژه رفته و تمام قسمت‌های آن شامل پارکینگ، انباری، پشت‌بام، واحدها و غیره را مورد بازدید قرار دهند. چنانچه تمام اصول ساخت و ساز قانونی رعایت شده باشد، پایان کار ملک مزبور صادر خواهد شد.
✔ بیشتر بخوانید :وکیل ملکی و اصطلاحات حقوقی املاک
نکته مهم
امروزه در بسیاری از شهرهای بزرگ، آخذ مجوزهایی همچون مجوز ایمنی از سازمان آتش‌نشانی و یا تأییدیه آسانسور الزامی است. چنانچه ساختمانی فاقد مدارک مزبور باشد، پایان‌کار برای آن صادر نخواهد شد.
اهمیت أخذ پایان کار
پایان کار مجوزی است که شهرداری صادر کرده و به موجب آن تأیید می‌نماید که ساختمان احداثی بر اساس ضوابط و مقررات شهرسازی ساخته شده است. بنابراین، سایر ادارات و ارگان‌های مربوطه می‌توانند بر اساس این پایان کار، اقدام به صدور سایر مجوزها و یا اعطای امتیازات لازم برای ساختمان نمایند. برای مثال می‌توان به اختصاص انشعابات برق، آب و گاز و یا صدور سند تفکیکی برای هر یک از آپارتمان‌ها اشاره نمود.
همچنین در صورتی که ملک به صورت پیش ساخت و قبل از تکمیل، خریداری شده باشد و خریدار بخواهد دعوی الزام به تنظیم سند را طرح نماید، می‌بایست ضمن دادخواست خود، أخذ پایان کار را نیز از فروشنده ملک مزبور درخواست نماید.
در قراردادهای مشارکتی که یک طرف مالک و طرف دیگر سازنده است، مالک می‌بایست أخذ پایان کار را از سازنده مطالبه نماید. بدین معنا که أخذ پایان کار از جمله تکالیف و تعهدات سازنده است. البته از آنجایی که تمام ملک به نام مالک است، دعوی الزام به تنظیم سند به طرفیت سازنده معنایی نداشته و فاقد وجاهت قانونی است. اما صدور سند تفکیکی به نام مالک منوط به أخذ پایان کار از سوی سازنده است.
✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…
روند رسیدگی به دادخواست الزام به أخذ پایان کار
در بندهای زیر، مراحل رسیدگی به دادخواست الزام به أخذ پایان کار ساختمان را بیان می‌کنیم:
-
تصمیم‌گیری درباره اقدام شخصی یا از طریق وکیل
در گام نخست، باید تصمیم بگیریم که می‌خواهیم از طریق وکیل دادگستری پرونده خود را پیگیری کنیم و یا شخصاً در این خصوص اقدام نماییم.
-
مراجعه به دفتر وکالت و یا دفتر خدمات الکترونیک قضایی
چنانچه تمایل به اقدام شخصی در این راستا داشته باشیم، باید به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و اقدام به ثبت دادخواست خود نماییم. اگر بخواهیم از رهنمود و همراهی وکیل دادگستری در این راستا بهره ببریم، باید یک وکیل متخصص در امور ملکی را به شیوه‌ای درست و آگاهانه انتخاب و به ایشان برای پیگیری پرونده مزبور، وکالت اعطا نماییم.
-
پیوست مدارک مثبت ادعا به دادخواست ارسالی
باید مدارک لازم که أخذ پایان کار از سوی طرف مقابل را توجیه می‌نماید به دادخواست خود ضمیمه کنیم. مانند قرارداد مشارکت و یا مبایعه نامه.
جهت مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری با شماره تلفن‌های روبه‌رو تماس بگیرید: 09124970000 – 02188403166
راه های ارتباطی جهت مشاوره
راه های ارتباطی جهت مشاوره با بهترین وکیل ها به شرح زیر می باشد:
اینستاگرام: vakilsite@
تلگرام: vakil | @vekalat@
واتساپ: 989124920000+
-
بررسی شرایط قرارداد منعقده فیمابین طرفین دعوی از سوی قاضی
چنانچه خوانده دعوی، از اجرای تعهدات خود مبنی بر أخذ پایان کار، شانه خالی نماید دادگاه قرارداد منعقده فیمابین طرفین دعوی را بررسی می‌نماید. فلذا اگر شرط داوری در صورت بروز اختلاف قید شده باشد، مسئله به داور مرضی‌الطرفین ارجاع می‌گردد لیکن در صورت فقدان چنین شرطی، قاضی به رسیدگی ماهوی و نهایتاً صدور حکم می‌پردازد.
-
اجرای رأی
پس از صدور رأی از سوی دادگاه، محکومٌ‌علیه باید ظرف مدت 10 روز اقدام به اجرای آن نماید.
-
اقدام شخصی محکومٌ‌له در صورت امتناع محکومٌ‌علیه از اجرای رأی
چنانچه محکومٌ‌علیه از اجرای رأی دادگاه سر باز زند، محکومٌ‌له می‌تواند رأساً یا از طریق شخص ثالثی اقدام به أخذ پایان کار نماید و چنانچه در این مسیر، متحمل صرف هزینه‌ای گردد، می‌تواند بدون طرح دادخواست مجزا تمام هزینه‌های مربوطه را از محکومٌ‌علیه دریافت نماید.
-
هزینه دادخواست الزام به أخذ پایان کار
ثبت دادخواست الزام به أخذ پایان کار مستلزم پرداخت هزینه دعاوی غیرمالی است.
✔ بیشتر بخوانید : خرید و فروش ملک مشکل دار
دلیل اهمیت حضور وکیل دادگستری برای الزام به أخذ پایان کار
به طور کلی و فارغ از نوع دعوی، بهتر است که در دعاوی خود علیه اشخاص و ارگان‌ها، از تجربه و علم یک وکیل دادگستری استفاده نماییم. چرا که مسائل حقوقی، مسائلی پیچیده هستند که همراهی یک وکیل باتجربه در دادگاه‌ها می‌تواند سبب تسهیل اثبات ادعای ما برای قاضی گردد. وکیل متخصص در امور ملکی می‌تواند با ادبیات حقوقی و با اشراف کامل بر قوانین و مقررات موضوعه و همچنین رویه قضایی، قاضی را برای اثبات تخلف خوانده از أخذ پایان کار اقناع و توجیه نماید.
پرسش و پاسخ‌های پرتکرار
-
دلیل اهمیت أخذ پایان کار چیست؟
أخذ پایان کار، به این معنا است که شهرداری ساخت و ساز مبتنی بر اصول قانونی و ضوابط شهرسازی را تأیید می‌نماید و تنها راهی است که سایر حقوق مربوط به ملک مثل حق انشعابات و صدور سند تفکیکی به آن تعلق گیرد.
-
چه کسی ملزم به أخذ پایان کار است؟
به طور کلی، سازنده یک ملک، اعم از این که مالک بوده و یا بر اساس قرارداد مشارکت ملزم به ساخت آن بوده باشد، باید اقدام به أخذ پایان کار نماید.
-
کدام دادگاه برای رسیدگی به الزام به أخذ پایان کار صالح است؟
از آن جایی که دعوی مزبور در ارتباط با مال غیرمنقول است، دادگاه صالح به چنین دعوایی دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول است.
-
هزینه طرح دعوی الزام به أخذ پایان کار، چه میزان است؟
به منظور طرح دادخواست الزام به أخذ پایان کار، باید هزینه‌ای معادل دعاوی غیرمالی پرداخت نمود.
-
آیا افراد می‌توانند رأساً اقدام به طرح دعوی علیه سازنده به منظور الزام به أخذ پایان کار نمایند؟
بله. افراد می‌توانند رأساً و یا از طریق وکیل دادگستری اقدام به طرح دعوی الزام به أخذ پایان کار علیه سازنده نمایند.
درصورتی که سوالی پیرامون مطلب “وکیل دادگستری برای الزام به أخذ پایان کار” باقی مانده است می توانید در قسمت دیدگاه همین مطلب مطرح نمایید…
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ مهمترین نکات حقوقی دریافت سند المثنی ملک
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****