وکیل پایه یک در پرونده کمیسیون ماده 100

وکیل پایه یک در پرونده کمیسیون ماده 100

در قانون شهرداری که مربوط به ساخت و ساز در حریم شهری است ماده ای به نام اده 100 وجود دارد که بر طبق آن “مالکین املاک واقع در محدوده خدماتی باید قبل از ساخت و ساز از شهرداری ها پروانه ساخت دریافت نمایند ” بر طبق همین قانون شهرداری ها موظف شده اند عملیات ساخت و ساز بنایی را که بدون پروانه ساخت و یا نحوه ساختی که خلاف مفاد درج شده در پروانه را نشان دهد توقیف نماید. کسانی را که خلاف این قانون عمل می کنند به کمیسیون ماده صد ارجاع داده می شوند .
وکیل پایه یک دادگستری با زمینه های تخصصی املاک با داشتن تجربه در این زمینه می تواند مشاور خوبی برای شما باشد . وکیل پایه یک دادگستری می تواند به جای اشخاص در پرونده های کمیسون ماده 100 شرکت کند .

تخریب ماده 100
مجازات ماده 100 شهرداری

کمیسیون ماده 100 شهرداری چیست ؟

کمیسیون ماده 100 از جمله کمیسیون هایی است که در خصوص ماده صد قانون شهرداری تشکیل شده است که به تنهایی و مستقل از از شهرداری می باشد و در آن به بررسی پرونده های حقوقی و شکایات مربوط به ماده 100 پرداخته می شود. طبق همین قانون شهرداری می تواند از عملیات ساختمانی بدون مجوز جلوگیری نماید . وکیل پایه یک آشنا به مقررات ماده 100 میتواند مشاورحقوقی مناسبی برای انجام و پیگیری امور این موضوع باشد .

اعضای کمیسیون ماده صد چه کسانی هستند

  • نمایندگان وزارت کشور
  • نماینده دادگستری
  • نماینده شورای شهر
  • نماینده شهرداری که نماینده شهرداری در کمیسیون حق رای ندارد و برای بیان توضیحات در کمیسیون حاضر می شود .

این کمیسیون قدرت صدور آرا کیفری را ندارد و باید در تمام آرا صادره مهلت قانونی اعتراض را ذکر نماید .

انواع تخلفاتی که در کمیسیون ماده صد مورد بررسی قرار می گیرند

  • ساخت وساز بر خلاف اصول شهرسازی ، فنی و بهداشتی که به حکم تخریب منتهی می شود

مجازات آن :  تخریب و یا اخذ جریمه ، در صورتی که اصول فنی و بهداشتی رعایت نشود کمیسیون ماده 100 رای به اخذ جریمه براساس هر متر مربع  بنای بدون مجوز ، یک دهم ارزش معاملاتی ملک و یا یک پنجم ارزش سر قفلی ساختمان خواهد داد .

تخریب ساختمان
تخریب حکم کمیسیون ماده 100

 

  • تراکم اضافی : به عبارتی ساختن اضافه بنا بیشتر از متراژ زیربنای درج شده در سند .

مجازات آن : تخریب و یا اخذ جریمه.

  • احداث بدون مجوز بنا : اگر شخصی بدون دریافت مجوز اقدام به ساخت و ساز نماید عملیات متوقف و پرونده به کمیسیون ماده 100 ارجاع داده می شود و این کمیسیون طبق قانون به تخریب و یا جریمه نقدی رای خواهد داد .
  • عدم احداث پارکینگ .
  • تجاوز به حریم معابر شهری
  • نداشتن استحکام بنا و عدم رعایت اصول فنی که در این صورت کمیسیون رای به تخریب خواهد داد
  • تغییر کاربری

رای صادره از کمیسیون ماده 100 ظرف مدت 10 روز توسط مالک ، شهردار یا قائم مقام شهرداری قابلیت اعتراض دارد و در کمیسیون دوم مورد بررسی قرار می گیرد . لازم به ذکر است که افراد حاضر در کمیسیون دوم نباید از اعضای کمیسیون اول باشند و رای صادره از کمیسیون دوم قطعی می باشد .

همچنین آراء قطعی کمیسیون ماده 100 در دیوان عدالت اداری قابل پیگیری و عتراض می باشد .

پروسه صدور رای و اعتراض به رای کمیسیونهای اول و دوم و همچنین طرح دعوا در دیوان عدالت اداری زمانبر و نیازمند پیگیری است که ممکن است افراد عادی از رویارویی با آن با مشکل مواجه شوند لذا با داشتن وکیل پایه یک خوب وآشنا با قوانیین در این زمینه می توان به نتایج و آرا مناسبی دست یافت .
گروه وکلای آسایش گستران می تواند راهنمایی خوبی در این مسائل و سایر مسائل و مشکلات حقوقی باشد.

 

احداث بنا بدون پروانه

براساس ماده 100 قانون شهرداری ، مالکان زمین ها و املاک ملزم به دریافت پروانه یا مجوز قبل از هرگونه تفکیک یا ساخت و ساز هستند.

درصورتی که اقدامی بدون مجوز از شهرداری بر روی زمین یا ساختمان توسط مالک انجام گیرد با تفکیک اینکه اصول فنی و بهداشتی در ساخت ساختمان بکار رفته است یا خیر، کمیسیون میتوان رای به تخریب یا اختیار بین رای به تخریبا یا صدور جریمه را خواهد داشت.

اگر کمیسیون مربوطه رای به تخریب را به پرداخت جریمه تبدیل نمود ، باتوجه به متراژ بنا، یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان در هرمتر مربع بنای بدون مجوز محاسبه و مالک ملزم به پرداخت آن میباشد.

پس از پرداخت جریمه و عوارض قانونی شهرداری در نهایت برگ پایان کار ساختمان صادر میشود.

 

تخلف تراکم اضافه

مساحت زیر بنای هر ساختمان بایستی در پروانه ساخت آن ساختمان که از شهرداری گرفته میشود ذکر گردد. در صورتی که فرد فراتر از آنچه که در پروانه ساختمان ذکر گردیده است اضافه بنا داشته باشد به اصطلاح گفته میشود شخص مرتکب تخلف تراکم اضافی شده است.

برای تخلف تراکم اضافه نیز کمیسیون ماده 100 براساسس ماده 100 شهرداری تشکیل میگردد و میتواند دو نوع حکم صادر نماید . تخریب  و جریمه .

در صورتیکه در ساخت اصول فنی و بهداشتی رعایت نشده باشد و یا فرد جریمه محول شده را پرداخت نکند و یا قلع اضافی بنا ضرورتی داشته باشد این کمیسیون اقدام به صدور حکم به تخریب میدهد .

 

تخلف مربوط به احداث نکردن پارکینگ

باید بدانید که در برخی موارد با توجه به مشخصات پروانه ، نقشه های مربوطه و ضوابط شهرداری ساختمان موظف به داشتن پارکینگ میشود . حال اگر سازنده بدون توجه به این عوامل ساختمان را بدون پارکینگ بسازد و یا پارکینگ در ساختش اصول فنی و بعداشتی رعایت نشده باشد، مالک دچار تخلف میشود .

در صورتی که در ساختمان محل پارکینگ پیشبینی شده باشد کمیسیون مربوطه حکم به تاسیس پارکینگ را به مالک میدهد ، در صورتی که فضا برای پارکینگ تعبیه نشده باشد مالک جریمه خواهد شد و در صورتی که پارکینگ بدون رعایت اصول بهداشتی و فنی ساخته شده باشد ، کمیسیون حکم به تخریب ساختمان میدهد.

 

تغییرکاربری

در شهر هایی که نقشه جامع شهری تهیه شده است شهرداری مکلف است براساس این نقشه جامع ، نقشه پروانه های ساختمانی و نوع استفاده از ساختمان را تعیین نماید.

اگر برخلاف آنچه که در پروانه و مجوز ساخت ساختمان قید شده است ساختمانی تغییر کاربری بدهد برای مثال مالک منطقه غیرتجاری را محل کسب نماید و یا بلعکس ، کمیسیون ماده 100 پس از محرز شدن تخلف انجام یافته در مهلت مناسب و معین در مورد آن محل تصمیم گیری خواهد نمود.

نحوه رسیدگی در کمیسیون ماده 100 شهرداری

کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری تشکیل یافته از دو کمیسیون میباشد .

کمیسیون بدوی

کمیسیون بدوی اولین مرحله از رسیدگی تخلفات در این کمیسیون میباشد . در این مرحله تخلفات مطرح شده و نماینده شهرداری برای ادای توضیحات حاضر میگردد . فردی که پرونده تخلفش در این کمیسیون در حال بررسی میباشد میتواند با دادن لایحه کتبی از خود و پرونده تخلفش دفاع نماید .

تصمیمات مربوطه پس از دریافت اظهارات صادر میگردد اما باید دانست که این رای در کمیسیون بدوی قابل تجدید نظر میباشد.

کمیسیون تجدید نظر

پس از صدور رای کمیسیون بدوی فرد میتواند تا 10 روز نسبت به رای صادر شده اعتراض خود را در کمیسوین تجدیدنظر ارائه دهد . تصمیمات کمیسیون تجدیدنظر قطعی و قابل اجرا میباشد.

به هرجهت اگر شخصی ادعا نماید که تصمیمات کمیسیون ماده 100 منطبق بر قانون و مقررات نمیباشد میتواند در دیوان عدالت اداری براساس بند ب ماده 10 قانون دیوان عدالت اداری مراحعه نمیاد و اعتراض خود را آنجا ثبت نماید.

 

تبدیل رای تخریب به جریمه

تبدیل رای کمیسیون ماده 100 از تخریب بنا به جریمه نقدی در صورتی ممکن میشود که اعضای کمیسیون به تبدیل این حکم رای دهند . عواملی که مانند اضافه بنا، تغییر نقشه اولیه و… میتوانند حکم به تخریب بگیرند یا حکمشان تبدیل به جریمه نقدی شود .

به عبارتی دزمانی که در ساخت بنا از پروانه ساخت عدول کرده اند یا برای ساخت ساختمان به دریافت و ساخت با توجه به مجوز ساخت توجه نشود ، مرتکب متخلف برای جلوگیری از حکم تخریب ساختمانش باید از روند اداری معمول عبور نماید و پرونده ملک خورد را در کمیسیون ماده 100 دنبال نماید .

مهلت اعترا به حکم تخریب 10 روز است اما در صورتی که خواندگان به حکم صادره اعتراض نمایند ممکن است تا 90 روز نیز این مهلت ادامه پیدا نماید.

 

5/5 (1)

اگر اطلاعات حقوقی خوبی دریافت کردید امتیاز دهید

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *