وکیل ملکی و هرآنچه که باید درمورد مبایعه نامه بدانید

وکیل ملکی و هرآنچه که باید درمورد مبایعه نامه بدانید

زمانی که از مبایعه نامه صحبت می‌کنیم اولین چیزی که به ذهن افراد می‌رسد، خرید و فروش املاک توسط وکیل ملکی است.در مقاله “وکیل ملکی و هرآنچه که باید درمورد مبایعه نامه بدانید” قصد داریم نکات مربوط به مبایعه نامه و امور معاملات ملک را توسط وکیل ملکی متخصص توضیح دهیم.

همراه ما باشید…

مبایعه نامه به چه معناست؟

مبایعه نامه سندی است که به واسطه آن هریک از طرفین خریدار و فروشنده میتوانند در ارتباط با مال مورد معامله خود با یکدیگر توافق کنند.
به عبارت ساده:
مبایعه نامه از دو کلمه مبایعه و نامه بوجود آمده است. مبایعه از ریشه “بیع” به معنی فروش است در نتیجه مبایعه نامه به معنای فروشنامه می باشد.

2نکته از وکیل پایه یک دادگستری درمورد تعریف مبایعه نامه:

مبایعه نامه تنها برای املاک نیست و برای خرید و فروش هر مالی مورد استفاده قرار میگیرد.مثال(خودرو،زمین و…)

طرفین معامله حتما باید به تعهدات خود عمل کنند. چنانچه یکی از دو طرف این تعهدات را قبول نماید، این سند دیگر مبایعه نامه به حساب نمی آید.

دو طرف معامله بایستی تعهدات طرف مقابل را قبول کنند. چنانچه یکی از طرفین این تعهدات را قبول نماید، این سند دیگر مبایعه نامه به حساب نمی آید.

✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…

انواع مبایعه نامه

برای پاسخ به این سوال باید اشاره کرد که مبایعه نامه در دو حالت ‘رسمی’ و ‘عادی’ نوشته می شود.

در اسناد رسمی سه حالت وجود دارد که عبارتنداز:

1. تمامی اسنادی که در دفاتر اسناد تنظیم شده باشد.
2. اسنادی که از اداره ثبت اسناد صادر شده باشد.
3. همه اسنادی که به وسیله یکی از ماموران دولتی تنظیم شده باشد، به عنوان مثال (رای دادگاه)

به غیراز این مواردی که در بالا ذکر شد مابقی اسناد مبایعه نامه عادی نام دارد. مثال: مبایعه نامه ای که در دفتر املاک نوشته میشود و یا بین طرفین معامله نوشته میشود.

تفاوت سند عادی و سند رسمی

سند رسمی در برابر همه‌ی افراد قابل استناد است، ولی سند عادی فقط بین دو طرفی که آن را منعقد کرده‌اند و قائم مقام آن‌ها از جمله وراث الزام‌آور است.

سند رسمی:

همانطور پیشتر توضیح دادیم سند رسمی،سندی است که ماموران رسمی آن را تنظیم می کنند، مثال: “شناسنامه یا سندی که در دفاتر اسناد و املاک تنظیم می شود”

سند عادی:

سند عادی سندی است که بین دو طرف معامله نوشته شده و به توافق رسیده اند می گویند.

تفاوت مبایعه نامه با سند

به طور کلی مبایعه نامه به سند عادی می گویند که به وسیله آن خریدار و فروشنده در خصوص ملک یا مال مورد معامله با هم توافق می کنند.

در مبایعه نامه در مورد زمان و مکان تحویل مال و نحوه پرداخت هزینه، تعهداتی را قبول می کنند.

تفاوت مبایعه نامه با قولنامه

یکی از سوالاتی که در مورد مبایعه نامه میشود این است“آیا قولنامه با مبایعه نامه تفاوت دارد؟“ برای پاسخ به این سوال باید گفت:

شاید بنظر تفاوتی نداشته باشد اما از نظر حقوقی تفاوتی بین مبایعه نامه و قولناه وجود دارد.

• مبایعه نامه بعداز اینکه قرارداد منعقد شد، لازم است وجهی را به فروشنده پرداخت کنید و فروشنده درازای دریافت وجه باید سند مبایعه نامه را به شما ارائه کند.
• در قولنامه نباید بعداز تنظیم قرارداد وجه را به فروشنده پرداخت کنید بلکه شما با این تعهد نامه درواقع از فروشنده قول خواهید گرفت که تا آماده کردن وجه اولیه مال را به کس دیگری نفروشد.

    ✔ بیشتر بخوانید : نکات وکیل ملکی درباره قولنامه و مبایعه نامه      

وکیل ملکی و نکات 10حائز اهمیت درمورد تنظیم مبایعه نامه

1- اطمینان از طرف معامله

قبل از هر اقدامی برای تنظیم مبایعه نامه، نسبت به احراز هویت طرفین معامله است اینکار نیز میتواند از طریق بررسی مدارک شناسایی صورت گیرد. تا از مشکلات پیش رو جلوگیری به عمل آورید.

2- بررسی مبایعه نامه

تمام مفاد و تعهداتی که در مبایعه نامه نوشته شده را حتما خودتان نیز مورد بررسی قرار دهید حتی اگر مشاور املاک نسبت به محتویات مبایعه نامه به شما اطمینان داد.

3- دریافت بیعانه

صرفا با دریافت بیعانه، به هیچ وجه مبایعه نامه را امضا نکنید.

4- شاهدان

در هنگام عقد حتما شهود باید حاضر باشند و در انتها آن را امضا نمایند. شاهدان در پروسه احتمالی قضایی کمک بسیاری خواهند کرد. البته از هویت واقعی شهود امضا کننده آگاهی حاصل نمایید.

5- قید اطلاعات لازم

حتما در قرارداد مبایعه نامه برای پرداخت اقساط ثمن و همچنین تاریخ حضور و انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی بطور دقیق قید شود .

6- نشانی محل سکونت

ذکر نشانی دقیق محل سکونت طرفین در قرارداد مبایعه نامه.

بهتراست قید شود(تغییر نشانی باید به اطلاع طرف دیگر برسد در غیر اینصورت انجام مکاتبات به نشانی اعلامی قانونی بوده و اعتراضی نسبت به انی موضو قابل قبول نیست).

7- ملک ارثی

در صورتی که ملک ارثی باشد باید مبایعه نامه به امضای تک تک وراث رسیده و سهم هریک نیز مشخص شده باشد.

8- وکیل خریدار

در صورتی که معامله با وکالت صورت میگرید از اصالت و هویت وکیل اطمینان حاصل فرمائید.

نکته: در متن وکالت معاملاتی حتما این جمله را ذکر نمائید: ‘وکیل در حیات و وصی موکل در ممات است’.

9- قانونی بودن قرارداد

در تظیم مبایعه نامه حتما محکم کاری فراموش نشود. به این معنی که تعهدات طرفین حتما براساس قوانین کشوری در قرارداد لحاظ گردد تا در زمان تنظیم سند رسمی ملک، مشکلی بروز نکند.

10- مشخص شدن نحوه پرداخت وجه

برای جلوگیری از عدم پرداخت هزینه ها حتما تاریخ قسط ها در مبایعه نامه مشخص شود. در مورد قولنامه نیز مشخص کنید اولین هزینه پرداختی درچه تاریخ و به چه میزان پرداخت شود.

  ✔  بیشتر بخوانید: وکیل ملکی و مراحل تنظیم سند خانه   

نکاتی پس از تنیظیم سند مبایعه نامه

• براساس قرارداد و در تاریخ تعیین شده در دفترخانه ای که جهت تنظیم سند با فروشنده توافق نموده اید به همراه چک رمزدار الباقی ثمن معامله حاضر شوید.
• اگر فروشنده هستید، فرمواش نکنید که تنها حضور شما در روز مقرر برای تنظیم سند کافی نیست و باید در روز مقرر، استعلامات لازم را جهت انتقال سند انجام داده باشید.
• اگر هم خریدار هستید، باز فراموش نکنید که حضور شما بدون همراه داشتن تتمه ثمن معامله، درحکم عدم حضور شماست.

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات قرارداد مبایعه نامه

در مبایعه نامه چه چیزی بنویسیم که طرفین نتوانند به راحتی آن را برهم بزنند و قطعی باشد؟

صرفا برخی از خیارات در قانون وجود دارد که در شرایطی امکان فسخ یک طرفه قرارداد را به یکی از طرفین می دهد که البته طرفین می توانند کلیه خیارات را از خود ساقط نمایند.

این عمل با نوشتن عبارت: ((طرفین کافه خیارات را از خود ساقط کردند)) صورت می پذیرد.

چنانچه قبل از رسیدن به تاریخ محضر فروشنده فوت کند آیا اعتبار مبایعه نامه از بین می رود ؟

در هر صورت مبایعه نامه معتبر است و ورثه متوفی نسبت به تمام شدن تعهدات وی مسئول خواهند بود و درصورت امتناع و با توجه به درخواست خواهان دادگاه دستور الزام به تنظیم سند رسمی خواهد داد.

آیا با مبایعه نامه ای که ‌دو شریک ‌دارد می شـود برای وثیقه متهم استفاده کرد؟

برای ‌وثیقـه فقط ‌میتوانید سند محضری و تک برگ‌ را ارائه ‌دهید و هر گونه گذاشتن قولنامه ‌برای وثیقه، ‌مورد قبول ‌واقع نخواهد شد.

اگر بعداز خریداری خانه متوجه شویم که متراژ وارد شده در مبایعه نامه با سند متفاوت است چه باید کنیم؟

طبق ماده 355 قانون مدنی:

اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است.مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است،

فروشنده می تواند آنرا فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیادی یا نقیصه، تراضی نمایند.

?مطالب پیشنهادی مرتبط

✔ 10 نکته طلایی از وکیل ملکی قبل از خرید خانه

✔ وکیل ملکی و نکات حقوقی خرید و فروش املاک

*****

آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی 

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.

*****

هیچ رای ثبت نشده