وکیل ملکی و آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک
با توجه به افزایش روز افزون معاملات ملکی دانستن نکات حقوقی معاملات یکی از نیاز های ضروری می باشد. در این مطلب از سوی گروه وکلای آسایش گستران علاوه بر پاسخ به سوالات متداول ملکی سعی بر آن داشتیم تا شما همراهان گرامی را با نکات مهمی درباره وکیل ملکی و آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک آشنا کنیم.
موسسه حقوقی آسایش گستران
تماس با بهترین موسسه حقوقی
☎پاسخگویی آنلاین به صورت 24 ساعته!
?موسسه حقوی آسایش گستران در تمام مراحل امور ملکی (تخصصی،فنی،حقوقی) از لحظه آغاز تا پایان معاملات همراه همیشگی شماست.شما عزیزان می توانید جهت مشاوره حقوقی امور ملکی خود با ما از طریق شماره های زیر در ارتباط باشید
آگاهی از شروط – حقوق معاملات املاک
قوانین پارکینگ ساختمان،آیا پارک کردن بدون اجازه مالک در پارکینگ وی خلاف قانون است؟
آگاهی از شروط – حقوق معاملات املاک
ممکن است برای شما هم پیش آمده باشد که خانه ای را خریداری می کنید که در مبایعه نامه پارکینگ قید شده است،
اما در زمان تحویل فروشنده از این کار خودداری کرده و خانه را بدون پارکینگ به شماتحویل می دهد;
در این مورد قانون طرف خریدار را گرفته و خریدار میتواند علیه فروشنده اقامه دعوی کرده و حقش را بگیرد.
به این شکل که باید به دادگاه مراجعه کرده درخواست الزام به انجام قرارداد کند.
به طبق چنین درخواستی دادگاه دادگاه فروشنده را ملزم میکند به ارائه خدماتی که داخل سند قیدشده است.
اگه فروشنده فضایی برای پارکینگ درنظر نگرفته باشد باید مبلغ آن را به خریدار بپردازد و این مبلغ پرداختی نیز در هر نقطه با دیگری متفاوت است وبسته به ارزش منطقه ای آپارتمان محاسبه می شود.
برای خرید زمین آگاهی از شروط و حقوق املاک امری لازم است:
یکی از نکات حقوقی خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است.
توجه داشته باشید که خرید زمین هایی که توسط دادگاه های انقلاب مصادره و به دستگاه هایی مانند
بنیاد شهید ستاد اجرایی فرمان امام (ره) ،کمیته امداد، بنیاد مستضعفان و…منتقل شده اند
معمولا با مشکلاتی همراه است، زیرا مالکان قبلی ممکن است ادعایی را درباره ی ملک سابق خود مطرح کنند که از سمت نهاد های قضایی مورد بررسی قرار می گیرد.
بعضی از زمین ها در محدوده ی طرح تفصیلی قرار گرفته اند که اصطلاحا گفته می شود درون طرح قرار دارند.
بنابراین قبل از خرید باید از طرح تفصیلی شهر مربوط اطلاعاتی را کسب کنید و درباره ی مشمول طرح نبودن ملک مربوطه مطمئن شوید.
بعضی از زمین های کشاورزی دارای سند رسمی نیستند و به صورت محلی و سنتی برای آنها سند تنظیم شده است.
برای خرید زمین هایی از این دست باید قبل از انعقاد هرگونه قرارداد از مراجع مربوطه
و دفاتر اسناد رسمی استعلام هایی را کسب کنید و درباره ی صحت ایین دسته از اسناد مطمئن شوید.
مزایای کد رهگیری در معاملات املاک هنگام ثبت معامله چیست؟
وکیل ملکی
1-هنگام ثبت معامله مشخص می شود که:
آیا ملک موضوع معامله تا لحظه ثبت آن در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات از طریق سامانه معامله شده است یا خیر.
2-در کلاه برداری هایی از طریق انتقال مال غیره به واسته ثبت معاملات به نوعی قفل شدن پلاک ثبتی مورد نظر با توجه به کدپستی آن جلوگیری میشود.
3-بروز بودن آمار میزان معاملات صورت گرفته به تفکیک نوع معامله در سراسر کشور و استفاده از داده های آماری برای انجام تحلیلات آماری و اقتصاد توسط مراجع قانونی.
4-پیش بینی مهم ترین مفاد قراردادها اعم از بیع،اجاره و سرغفلی و غیره در تمام قراردادها به صورت یکسان و جلوگیری از تنظیم قراردادهای دست نوشته و احتمال بروز اشتباه و دست بردن احتمالی در قراردادها پس از امضای آن.
5-شفافیت در اطلاعات مسکن
اجاره نامه عادی بهتر است یا محضری؟
بر طبق قانون تمامی اسناد رسمی که ثبت می شوند دارای اعتبار تمام و کمال هستند، مگر آنکه خلاف این امر در دادگاه های صالح اثبات شود.
اسناد رسمی بر طبق قانون لازم الاجرا بوده و دارای برتری نسبت به سندهای عادی هستند.
در واقع وظیفه مشاور املاک معرفی موجر و مستاجر به یکدیگر بوده و در قبال آن دریافت حق الزحمه است و در نهایت معرفی آن دو به دفتر اسناد رسمی معتبر است.
مزایای اجاره نامه رسمی:
1- هیچ انکار و تردیدی در آنها وجود ندارد.
2- معتبر و قابل استناد به تاریخ رسمی هستند.
٣. این نوع از قراردادها لازم الاجرا می باشند.
(بیشتر بخوانید: سوالات متداول ملکی )
حکم سند رسمی زدن ملک فروخته شده همراه یک وکیل ملکی
چنانچه بعد از صدور حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند انتقال ملک و صدور اجرائیه معلوم شود که ملک متنازع فیه در رهن می باشد
عملیات اجرایی و صدور سند انتقال موکول به پرداخت طلب مرتهن است.
در صورت عدم مراجعه محكوم عليه، محکومله می تواند
با رعایت ماده ۵۵ قانون اجرای احکام مدنی نسبت به پرداخت طلب مرتهن و فک رهن اقدام نماید،
سپس جهت حصول وجوه پرداختی به محكوم عليه (راهن) مراجعه نماید.
بنابراین وجه پرداختی بابت فک رهن و سایر هزینه های انتقال قابل وصول از الباقي ثمن معامله بوده و نیاز به تقديم دادخواست ندارد.
اگر کسی ملکی را فروخت و در تحویل دادن آن به خریدار تاخیر داشت چه باید کند؟
وکیل ملکی پایه یک در تهران
تاخیر جریمه دریافت تاخیر پرداخت وجه
طبق رویه قضائیه:
اگر کسی ملکی را فروخت و در تحویل دادن آن به خریدار تاخیر داشت،
خریدار نمی تواند همزمان از فروشنده وجه التزام(جریمه تاخیر) و اجرت المثل را باهم مطالبه کند.
مستند: رای نهایی شماره:9309970221200929 تاریخ 1393/07/29
مرجع صدور: شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان تهران
اطلاعات و نکات مهم در قرار داد معاوضه ملک چیست؟
وکیل ملکی پایه یک تهران
اولین مطالب مندرج در عقد قرارداد معاوضه ملک،تاریخ روز عقد قرارداد و مشخصات کامل طرفین است
در قسمتی به عنوان عوضین مشخصات کامل ملک ها از جمله آدرس دقیق متراژ، و… درج شدِ و عوض و متعوض را مشخص می کنند.
قرار داد همچنین شامل توافقات و تعهداتی است که طرفین قرارداد به هم دادِ اند
از جمله زمان تحویل ملک یا تقبل برخی هزینه ها و…
شیوه ها و مراجع مورد نظر برای حل اختلافات احتمالی ناشی از موارد مفاد قرار داد، در قرار داد معاوضه ملک ذکر می شود.
نشانی دقیق طرفین معامله از موارد ضروری است و مالكين موظف اند در صورت تغییر آدرس آن را حتما گزارش دهند.
تعداد نسخ قرار داد نیز در قرارداد ذکر شدِ و توسط طرفین به امضا می رسد.
تنظیم برای اخذ تسهیلات نیاز به استعلام دارایی دارد؟!
تنظیم سند برای اخذ تسهیلات نیاز به استعلام دارایی ندارد.
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور:
با توجه به شرایط اخیر بانک ها و موسسات اعتباری برای اعطای تسهیلات به اشخاص حقیقی تا 2میلیارد ریال و برای اشخاص حقوقی تا 5 میلیار ریال نیاز به استعلام از ادارات امور مالیاتی ندارد.
امیداواریم از این مقاله استفاده لازم رو بردِ باشین❤️️
?مطالب پیشنهادی مرتبط
| وکیل ملکی در پرونده های قولنامه چگونه عمل می کند | بهترین وکیل ملکی برای پاسخ به سوالات هزینه های ملک های اجاره ایی |
*****
***
آسایش گستران مرکزمشاوره حقوقی معتبرتهران
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است
با ما همراه باشید.
***
*****