نکات وکیل ملکی درباره قولنامه و مبایعه نامه

فهرست پنهان
1 نکات مهم وکیل ملکی درباره تنظیم قولنامه و مبایعه نامه

نکات مهم وکیل ملکی درباره تنظیم قولنامه و مبایعه نامه

اکثر افراد در هنگام انجام معاملات ملکی به دلیل  بالا بودن هزینه های ملک در هنگام تنظیم قولنامه و مبایعه نامه دچار نگرانی های متعددی می شوند. در این مطلب قصد داریم نکات مهم وکیل ملکی درباره تنظیم قولنامه و مبایعه نامه و نماییم.

اگر در هنگام و پس از قولنامه نویسی به مشکلاتی حقوقی دچار شدید به هیچ وجه نگران نباشید،گروه وکلای آسایش گستران در خدمت شماست تا از حقوق شما دفاع کند.

شما می توانید با شماره گیری (09124920000  – 09124970000) با وکیل ملکی پایه یک دادگستری در تماس باشید و از مشاوره های رایگان ما استفاده نمائید.

موسسه حقوقی آسایش گستران – طراح و اولین مجری مستمر کمیسیون های حقوقی – کیفری – خانواده – ملکی

حق فسخ قرارداد در قولنامه

فسخ-قرارداد-(وکیل-ملکی)
فسخ قولنامه

از توان مالی خریدار برای پرداخت قیمت مورد معامله اطمینان حاصل نمایید و با شروطی که در قرارداد می آورید، حق فسخ معامله را در صورت عدم پرداخت وجه در موعد مقرر توسط خریدار با خسارت برای خود قائل شوید.

معامله قبل از دریافت دو سوم

مورد معامله را قبل از دریافت حداقل دو سوم معامله به خریدار تحویل ندهید. فقط در صورتی سند را به نام وی منتقل کنید که تمام مبلغ معامله را دریافت کرده‎اید.

قید کردن شرایط و عیب های ملک در قولنامه

در صورتی که فروشنده در عیوب ملک آن را با خریدار شرط نموده است حتما شرایط و عیب های آن را در قولنامه به صورت شفاف ذکر نماید.

داشتن دونفر شاهد (توصیه وکیل ملکی)

حتما هنگام امضاء قولنامه دو نفر عادل به عنوان شاهد ذیل آن را امضا نمایند.

اطمینان از چک دریافتی

در صورتی که وجه به صورت چک دریافت می شود حتما از آن کپی گرفته و پس از امضا خریدار ذیل کپی، نگهداری شود به خصوص اگر چک به نام شخص ایشان نباشد.

رد و بدل نشدن پول در زمان تنظیم قولنامه

رد و بدل نشدن پول در زمان تنظیم قولنامه و حتی پرداخت نشدن کل پول معامله، یا برگشت خوردن بخشی از مبلغ چک یا کل چک ها، خود به خود منتهی به بازگشت مالکیت مورد معامله به فروشنده نمی شود.

علیرغم عدم پرداخت پول، مال، متعلق به خریدار است، مگر اینکه این موضوع ضمن معامله و در زمان تنظیم قولنامه، شرط شده باشد.بنابراین فراموش نکنید که برای تضمین دریافت پول معامله در بسیاری از موارد، بهترین گزینه درج حق فسخ معامله به علاوه دریافت خسارت است.

در تنظیم قولنامه خرید ملک، چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟

نکات وکیل ملکی

1- نکته این است که سند ملک را شخصاً ملاحظه نمایید تا از مورد رهن و وثیقه نبودن آن اطمینان خاطر حاصل کنید.

2- بوسیله کد رهگیری از عدم فروش و معامله آن با شخص دیگر مطلع شوید.

(بیشتر بخوانید: وکیل ملکی و آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک )

3- قولنامه را باید در سه نسخه تنظیم نمایید و حتی الامکان از تنظیم قولنامه های دستی و بدون در نظر گرفتن شروط کافی پرهیز کنید.

در قولنامه ای که در دفتر معاملات ملکی تنظیم می‌شود.باید علاوه بر امضاء فروشنده، خریدار ، مهر و امضاء و صاحب بنگاه معاملات ملکی، دونفر هم به عنوان شاهد ذیل قولنامه را امضاء کنند.

دیگر نکات مهم وکیل ملکی در مورد تنظیم قولنامه و مبایعه نامه 

کلاهبرداری جدید ملکی که این روزا زیاد درموردش در اخبار و روزنامه ها اطلاع رسانی می شود.

رهن دادن همزمان ملک به چند نفر توسط مالک اصلی!!

مثال:

چند روز پیش شخصی مراجعه و اظهار کرد منزلی را 50 میلیون رهن کرده و قرار بود یک ماه پس از قولنامه ، مستاجر قبلی تخلیه کند، ولی مشخص شد که مالک اصلی همزمان همان ملک را به 6 نفر رهن داده و همزمان فروخته و فرار کرده و….

نکته مهم : در مواردی که هنوز منزل به هر دلیلی آماده نیست و یا مستاجر دارد:

اولا هرگز مبلغ ودیعه کامل را قبل از اماده شدن و تحویل کلید نپردازید.

ثانیا تا حدممکن سعی بفرمایید در قولنامه مبلغی را به عنوان خسارت روزانه عدم تحویل ملک در زمان مشخص تعیین کنید.

اگر منزلی را قولنامه می کنید که مستاجر دارد و هنوز مدت قرارداد آن مستاجر تمام نشده چه باید کنیم؟

اگر منزلی را قولنامه می کنید که مستاجر دارد و هنوز مدت قرارداد آن مستاجر تمام نشده تا حدممکن سعی کنید در زمان قولنامه از مستاجر فعلی بخواهید که زمان انعقاد قولنامه شما ،به عنوان شاهد قولنامه را امضا کرده

و در پشت همان قولنامه علاوه بر ابراز رضایت و اگاهی متعهد شود که منزل را در تاریخ فوق تحویل دهد.در غیر اینصورت باید خسارت روزانه دهد. (چون بسیار دیده شده که مستاجری نتوانسته منزل دیگری پیدا کند و در زمانی که باید تخلیه کند تخلیه نمیکند و…).

نکته مهم در مورد رهن مبالغ بالا چیست؟

قولنامه رهن بالای ملک
نکات وکیل ملکی درباره قولنامه

در رهن مبالغ بالا ،بهتر است :

  • از اداره ثبت اسناد یا دفاتر اسناد استعلام گردد که ملک توقیفی یا در رهن بانک نباشد و یا مالک نفروخته باشد و در حال انتقال سند به شخص دیگر نباشد.
  • با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی اقرار نامه محضری تنظیم کنید علیرغم اینکه هزینه زیادی ندارد موجب اطمینان می شود.

چه زمانی مبلغ ملک را واریز کنیم؟

مبلغ ودیعه را (پس از احراز هویت و رویت سند) فقط به حساب کسی که سند به نام اوست یاوکالت رسمی دارد واریز کنید.

اگر بعداز خریداری خانه متوجه شده ایم که متراژ وارد شده در قولنامه با سند متفاوت است چه باید کنیم؟!

طبق ماده 355 قانون مدنی، اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است.مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است،

فروشنده می تواند آنرا فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیادی یا نقیصه، تراضی نمایند.

تنظیم قولنامه دست نوشته(قولنامه عادی) یا رسمی کدام یک مناست هستند؟

اسناد و دست‌ نوشته‌ های عادی قابل‌ انکار و تردید هستند. لذا برای انجام معاملات و تنظیم سند، در مرحله اثبات اصالت، بسیار خطا پذیرند.

با توجه به اینکه موارد بسیاری از اینگونه نوشته‌ها، جعل می‌شود. اثبات اصالت نوشته عادی توسط کارشناسان بسیار مشکل است.

لازم است افراد از دست نوشته اجتناب کنند . و جایی که دسترسی به دفاتر اسناد رسمی نباشد، در تنظیم سند عادی حتما دو نفر شاهد بگیرند.

در صورت تمایل می توانید از یک وکیل پایه یک ، مشاوره حقوقی دریافت کنید تا معامله ایمنی را داشته باشید.

آیا ضرورت استعلام وضعیت ثبتی ملک قبل از انجام معامله مهم و لازم است؟

افراد زمانیکه می‌خواهند ملک یا زمینی را معامله کنند،لازم است در مورد ملک و مستغلات از اداره ثبت اسناد استعلام کرده و پس از آن اقدام به امضا قولنامه و تبادل وجه معامله کنند.

در موارد بسیاری اتفاق می‌افتد که ملک به علل قانونی در توقیف و یا رهن بوده و گاهی نیز فرد فروشنده اجازه معامله ندارد؛

لذا استعلام و تخصیص کد رهگیری مانع مراجعات قضایی خواهد شد.

آیا با ‌قولنامه ای که ‌دو شریک ‌دارد می شـود برای وثیقه متهم استفاده کرد؟

برای ‌وثیقـه فقط ‌میتوانید سند محضری و تک برگ‌ را ارائه ‌دهید و هر گونه گذاشتن قولنامه ‌برای وثیقه، ‌مورد قبول ‌واقع نخواهد شد؛

🌟 مطالب پیشنهادی مرتبط

وکیل ملکی
وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ارثیه

وکیل-ملکی
10 نکته طلایی از وکیل ملکی قبل از خرید خانه

*****

***

آسایش گستران مرکزمشاوره حقوقی معتبرتهران

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است

با ما همراه باشید.

***

*****

 

5/5 (2)

اگر اطلاعات حقوقی خوبی دریافت کردید امتیاز دهید

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برقراری تماس
اسکرول به بالا