شرایط فسخ قرارداد اجاره به بیان وکیل حقوقی

شرایط فسخ قرارداد اجاره به بیان وکیل حقوقی

در این نوشته قصد داریم تا به بررسی شرایط فسخ قرارداد اجاره به بیان وکیل حقوقی بپردازیم . فسخ قرارداد اجاره زمانی رخ می دهد که موجر و یا مستاجر شرایط در نظر گرفته شده در قرارداد اجاره را رعایت نکنند و بر همین اساس این حق قانونی برای موجر و یا مستاجر به وجود می آید تا اقدام به فسخ قرارداد اجاره نماید.

همچنین توجه داشته باشید که فسخ قرارداد اجاره مربوط گذشته و مواردی که در گذشته نمایان است نمی باشد و در ارتباط با اموری می باشد که در آینده رخ می دهد . به عنوان مثال به بیان وکیل حقوقی در مواردی که مشکلاتی برای منزل مسکونی به وجود می آید و به گذشته ارتباطی ندارد ، امکان فسخ قرارداد اجاره وجود ندارد .

شرایط فسخ قرارداد اجاره خانه
شرایط فسخ قرارداد اجاره خانه

در مثالی حقیقی در نظر بگیرید که شما منزلی را اجاره کرده اید و در ابتدا و قبل از امضای قرارداد اجاره تمامی شیرآلات را به طور دقیق بررسی می نمایید و مشکلی را مشاهده نمی کنید ، اما پس از گذشت چند ماه متوجه می شوید که یکی از شیرهای منزل دچار فرسودگی و در نتیجه خرابی شده است .

در این مورد شما نمی توانید اقدام به فسخ قرارداد اجاره کنید زیرا تمامی شیرآلات در زمان امضای قرارداد اجاره سالم بوده اند . اما در صورتی که مشکل از قبل امضای قرارداد اجاره وجود داشته باشد و شما پس از امضا متوجه آن شوید ، می توانید اقدام به فسخ قرارداد اجاره کنید و همچنین تمامی اجاره ای که به موجر پرداخت کرده اید را به طور کامل بایستی دریافت نمایید .

 

انواع روش های فسخ قرارداد اجاره از دیدگاه وکیل پایه یک

به گفته وکیل پایه یک در اصطلاح به حق فسخ خیار و در مواردی خیار فسخ اطلاق می شود . به بیان وکیل پایه یک ، قانون مدنی در تمامی معاملات انواع خیار را ملزم به اجرا دانسته است .

اما برخی از موارد خیار نیز وجود دارد که قانون گذار آن ها را لازم الاجرا نمی داند ، مانند خیار مجلس ، خیار حیوان و خیار تاخیر ثمن که به خرید و فروش اختصاص دارد .

به گفته وکیل پایه یک باتوجه به ماده 380 قانون مدنی که در رابطه با موضوع خیار تفلیس به توضیح پرداخته است و در رابطه با اجاره مورد استفاده قرار می گیرد ، اما با این حال این قانون درباره موارد مختلف اجاره ، تنها به ذکر برخی از احکام عیب ، صفقه ، خیار شرط و خیار تخلف شرط به توضیح پرداخته است و درباره دیگر اختیارات به شرح نپرداخته است و صرفا به بیان ماده 456 قانون مدنی اکتفا کرده است .

 

بیان خیار تخلف شرط به گفته وکیل پایه یک حقوقی

به گفته وکیل پایه یک حقوقی در ماده 496 قانون مدنی در رابطه با خیار تخلف شرط آمده است که ” نسبت به تخلف از شرایطی که میان مالک و مستاجر بر قرار گشته است ، خیار فسخ از تاریخ تخلف صورت گرفته ثابت می گردد . ”

به بیان وکیل پایه یک حقوقی و بر اساس ماده 496 قانون مدنی دیگر احتیاجی به اجبار کردن مالک و یا مستاجر برای فسخ نیست و صرفا بر اساس مشاهده تخلف امکان فسخ قرارداد اجاره میسر خواهد بود .

وکیل پایه یک حقوقی در ادامه می گوید : عمل نکردن به شروطی که در قرارداد اجاره آمده است دلیلی قانونی برای فسخ قرارداد اجاره نمی باشد و برای فسخ قرارداد اجاره لازم است تا به شروط بیان شده در قانون مراجعه شود .

شرایط فسخ قرارداد اجاره خانه
شرایط فسخ قرارداد اجاره خانه

شرح ماده 14 قانون مدنی درباره فسخ قرارداد اجاره به بیان وکیل حقوقی

به بیان وکیل حقوقی و با استناد به ماده 14 قانون مدنی درباره فسخ قرارداد اجاره ، در صورتی که مالک به دلایل زیر از مستاجر شاکی باشد ، می تواند با ارسال درخواست به مراجع قضایی اقدام به فسخ قرارداد اجاره نماید و به موجب آن حکم تخلیه را برای مستاجر خویش دریافت نماید و حکم صادر از طرف مرجع قضایی لازم الاجرا خواهد بود .

مورد اول

بر طبق گفته وکیل حقوقی و باتوجه به بند 2 در صورتی که مستاجر ، ملک استیجاری را به منظور کسب و یا زندگی اجاره کرده باشد و آن ملک را تحت عناوینی مانند وکالت و یا نمایندگی یا هر مورد دیگری به فرد دیگر واگذار کرده باشد و ماده 19 قانون مدنی را در این امر رعایت نکرده باشد ، مالک می تواند اقدام به فسخ قرارداد اجاره کند .

مورد دوم

بر اساس گفته وکیل حقوقی و با استناد به بند 7 در صورتی که فردی اقدام به اجاره مغازه ای تحت عنوان شغلی مشخص نماید و پس از قرارداد اجاره ، اقدام به تغییر شغل در آن مغازه نماید بدون آن که شغل جدید از نظر عرفی شباهتی به شغل قبلی وی داشته باشد و مالک در این میان رضایت نداشته باشد ، موجر می تواند به فسخ قرارداد اجاره اقدام نماید .

مورد سوم

بر طبق بیان وکیل حقوقی و بر اساس بند 8 در مواردی که مستاجر در پرداخت وجه اجاره بهاء تا حد زیادی تفریط و یا ممانعت کرده باشد ، مالک می تواند اقدام به فسخ قرارداد اجاره نماید .

مورد چهارم

به گفته وکیل حقوقی و باتوجه به بند 4 در صورتی که مستاجر در شهری که مستاجر است واحدی مسکونی خریده باشد ، این امکان برای موجر وجود دارد که پس از پایان تاریخ قرارداد اجاره ، از مستاجر تقاضای تخلیه ملک کند .

مورد پنجم

با استناد به بند 9 در صورتی که مستاجر در زمان مقرر شده بر طبق ماده 6 این قانون اقدام به تسویه مبلغ اجاره بهاء نکند و یا اقساط خود را ظرف مدت 10 روز تسویه نکند ، در صورتی که اجاره نامه به صورت رسمی تنظیم شده باشد ، مالک می تواند از دفترخانه و یا مواردی ثبت صدور اجرائیه برای تخلیه و دریافت مبلغ اجاره اقدام کند .

5/5 (5)

اگر اطلاعات حقوقی خوبی دریافت کردید امتیاز دهید

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برقراری تماس
اسکرول به بالا